Колонка президента
Поиск
Даниловский рынок уйдет с молотка
В Москве продадут Даниловский рынок. Аукцион проведет городской департамент по конкурентной политике. Ранее предполагалось, что на торги будут выставлены также Кунцевский, Велозаводский и Лефортовский рынки. Но затем стало известно, что они исключены из списка из-за отсутствия заявок. Власти столицы безуспешно пытаются продать объекты с 2012 года. Только за прошлый год торги переносились четыре раза.
Рынки были впервые выставлены на продажу летом 2012 года. Торгами занималось специальное государственное унитарное предприятие по продаже имущества Москвы. Однако покупателей не находилось, поэтому дату проведения аукциона переносили несколько раз.
Изначально он должен был пройти в апреле. Затем была произведена переоценка объектов, которая заняла почти четыре месяца. В итоге стоимость рынков сократилась на 20-40%. Таким образом, Велозаводский рынок подешевел до 2,7 млрд руб., Лефортовский — до 640 млн руб., Кунцевский — до чуть более чем 700 млн. Цена Даниловского рынка снизилась почти на треть, его оценили почти в 1,5 млрд руб. Новые торги были назначены на середину октября, затем перенесены на декабрь, а потом — на март следующего года. Однако в конце 2013-го стало известно, что на мартовском аукционе будет продаваться лишь Даниловский рынок.
Потенциальных покупателей оттолкнула завышенная цена объектов, считает вице-президент некоммерческого партнерства "Опора" Владлен Максимов. Кроме того, инвесторам придется внести значительные суммы для модернизации рынков, добавил эксперт.
"Город должен был все организовать так, чтобы в каждом муниципальном районе был рынок. Вместо этого город, воспользовавшись федеральным законом, все рынки в Москве тотально позакрывал. В этой ситуации вокруг шести стационарных старых рынков создался совершенно нездоровый ажиотаж, поэтому и цена такая гигантская, которую выставили. Чтобы эту цену отбить, чтобы вернуть эти деньги, нужно делать какие-то космические ставки аренды, которые никто не потянет", — уверен он.
В тендерной документации указано, что помещения Даниловского рынка должны быть использованы под торговлю сельскохозяйственной продукцией в течение 49 лет. Это существенные обременения, отметил аналитик по потребрынку компании "Финам менеджмент" Максим Клягин.
"Если бы не целый ряд требований к новому собственнику, которые ограничивают функциональное использование таких площадок, интерес, конечно, был бы выше. Но для города важно сохранить торговые функции, сохранить возможность использования этих площадок по назначению. Довольно трудно прогнозировать, как могут пройти торги. Несмотря на все ограничения, такие площадки могут быть интересными. Но ситуация сейчас на рынке достаточно сложная, в том числе, с ликвидностью, особенно в свете последних нескольких недель", — анализирует он.
В октябре прошлого года представители департамента по конкурентной политике Москвы сообщили ИТАР-ТАСС, что если не удастся реализовать объекты через аукцион, столичное правительство рассмотрит альтернативный план их продажи.